{"id":20,"date":"2018-12-09T12:19:48","date_gmt":"2018-12-09T12:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiserviceitalia.it\/?page_id=20"},"modified":"2018-12-09T13:08:04","modified_gmt":"2018-12-09T13:08:04","slug":"la-morosita-condominiale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/gestiserviceitalia.it\/?page_id=20","title":{"rendered":"La Morosit\u00e0 Condominiale"},"content":{"rendered":"\n

il fleo dell’Amministratore e dei Cond\u00f2mini Virtuosi.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Quello delle morosit\u00e0 condominiali \u00e8 un problema ricorrente nei Condominii e l’amministratore deve dedicare sempre pi\u00f9 tempo all’attivit\u00e0 di recupero dei crediti al fine di mantenere attivi i servizi comuni.<\/p>\n\n\n\n

L’utilit\u00e0 di ottenere la regolarizzazione delle posizioni debitorie \u00e8 anche quella di rasserenare i rapporti tra i cond\u00f2mini, posto che spesso quelli regolari nei pagamenti debbono attivarsi per compensare gli ammanchi lasciati dagli altri e questo certamente inasprisce le relazioni tra i partecipanti alla comunione.<\/p>\n\n\n\n

In che modo il legislatore, anche alla luce della Riforma del Condominio, si \u00e8 preoccupato di fornirgli strumenti congrui per raggiungere tale scopo?<\/p>\n\n\n\n

Ma cosa pu\u00f2 fare l’amministratore per recuperare le quote non pagate dai suoi Cond\u00f2mini morosi?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La morosit\u00e0 in Italia prima e dopo la Riforma del Condominio.\u00a0Stando ad una prima statistica diffusa nel 2013 e riguardante un periodo immediatamente antecedente l’entrata in vigore della Riforma del Condominio, la percentuale di morosit\u00e0 si attestava mediamente nella misura del 30%.<\/p>\n\n\n\n

Una pi\u00f9 recente statistica evidenziava che nell’anno 2016 la percentuale di morosit\u00e0 da rate condominiali si attestava su una percentuale media del 25% raggiungendo, nelle grandi citt\u00e0 come Milano,Roma, Napoli e Torino, picchi tra il 30% e quasi il 34%. Dunque, nonostante l’entrata in vigore della Riforma del Condominio la percentuale di morosit\u00e0 continua a rimanere molto alta.<\/p>\n\n\n\n

Le novit\u00e0 introdotte dalla Riforma del Condominio in tema di recupero dei crediti.\u00a0Come noto, l\u2019art. 1129 c.c.come modificato dalla Legge 220\/2012, ha introdotto l’obbligo per l’amministratore – saldo dispensa deliberata dall’assemblea – di attivarsi per il recupero dei crediti condominiali “entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso”.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c. in caso di morosit\u00e0 protratta per un semestre, “l’amministratore pu\u00f2 sospendere il cond\u00f2mino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato”.<\/p>\n\n\n\n

In questo caso, rispetto alla normativa ante Riforma, non occorre pi\u00f9 che tale ipotesi venga prevista nel regolamento condominiale, ma rimangono dubbi su quali siano i servizi riconducibili nella categoria di quelli “suscettibili di godimento separato” e come tali sospendibili al moroso.<\/p>\n\n\n\n

Ancora, \u00e8 stata disposta la responsabilit\u00e0 solidale dei cond\u00f2mini in regola con i pagamenti con quelli morosi solo in seconda battuta, ossia esclusivamente qualora il creditore risulta essere insoddisfatto nonostante l’escussione dei secondi.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia \u00e8 noto come diversi Tribunali concedano ai terzi creditori la possibilit\u00e0 di pignorare il conto corrente condominiale e tale blocco ha inevitabilmente effetti anche su quelli in regola con i pagamenti.<\/p>\n\n\n\n

Un’utile strumento di informazione per i diretti interessati circa l’esistenza di un debito condominiale \u00e8 l”attestazione dell’amministratore relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali di cui all’art. 1130, punto 9, c.c. (anch’esso rappresenta una novit\u00e0 rispetto alla normativa in vigore prima del 18 giugno 2013)richiesta dai cond\u00f2mini in special modo quando si sta compravendendo un immobile.<\/p>\n\n\n\n

Con tale dichiarazione, il pro-mittente acquirente viene a conoscenza di eventuali situazioni di morosit\u00e0 in relazione all’immobile che sta acquistando e la relativa richiesta evita spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n\n

In tal modo, lo sfogo naturale di tale dichiarazione \u00e8 che l’acquirente si trattenga dal prezzo pattuito l’eventuale morosit\u00e0 cos\u00ec da regolarizzare velocemente la situazione debitoria.<\/p>\n\n\n\n

Peccato, per\u00f2, che se \u00e8 vero che la normativa impone l’obbligo per l’amministratore di rilasciare tale attestazione, non vige, invece, alcun vincolo a richiederla sicch\u00e9 spesso la morosit\u00e0 permane limitandosi, il subentrato a risponderne solo per l’anno incorso e per quello precedente all’acquisto, ex art. 63 disp att.c.c.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante le novit\u00e0 introdotte dalla legge 220\/2012, dunque,\u00a0le percentuali di morosit\u00e0 rimangono molto elevate e l’amministratore continua ad avere difficolt\u00e0 nel mantenere attivi i servizi comuni.<\/p>\n\n\n\n

Lo strumento principale dell’amministratore italiano per ottenere il ripianamento dei debiti rimane il decreto ingiuntivo che, sulla base di un piano di riparto approvato dall’assemblea, pu\u00f2 anche essere emesso con modalit\u00e0 di immediata esecutivit\u00e0(art. 63 disp. att. c.c.).<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, si osserva che le attese per ottenere l’emanazione del provvedimento giudiziale, sono di parecchi mesi e dunque anche qualora ci si attivi tempestivamente con tale azione, nel frattempo si corre comunque il rischio di azioni da parte dei terzi creditori che possono consistere in sospensioni nella fornitura di servizi comuni o a loro volta in ulteriori decreti ingiuntivi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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